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책소개

부동산 기사도 볼 줄 모르면
부동산 투자 절대로 하지 마라!

부동산 시장의 상황과 흐름을 가장 쉽게 파악할 수 있는 매체가 있다. 바로 경제기사다. 부동산은 투자가 아니어도 우리 삶에서 떼려야 뗄 수 없는 요소다. 경제기사를 통해 부동산 가격과 정책, 시장 변화에 꾸준히 관심을 가져야 하는 이유다. 하루가 멀다 하고 바뀌는 부동산 정책, 무섭게 치솟는 집값… 그만큼 수없이 많은 부동산 기사가 쏟아진다. 물론 경제기사가 부동산 투자를 어떻게 해야 할지 대놓고 가르쳐주지는 않는다. 심지어 추측성 기사와 잘못된 내용이 섞인 기사도 많아 우리를 혼란스럽게 하기도 한다. 그럼에도 부동산 시장의 변화를 체감하고 흐름을 정확히 파악하기 위해서는 경제기사를 반드시 꼼꼼히 챙겨 봐야 한다. 이 책에 경제기사를 읽을 때 주의할 점과 기사를 읽기 전에 꼭 알아야 할 내용을 정리해놓았다. 이 책 한 권이면 최근 이슈가 되고 있는 양도소득세와 보유세부터 부동산의 기본인 대출과 금리까지 최신 부동산 기사의 내용을 한눈에 파악할 수 있다.

기사를 읽으면 부동산 시장이 보인다!
경제기사에서 투자에 대한 해답을 찾아라!

정부는 앞으로도 부동산 시장을 안정화하기 위한 다양한 정책과 규제책을 내놓을 가능성이 높다. 이미 종합부동산세를 중심으로 보유세 인상을 세법개정안으로 내놓았으며, 주택임대소득에 대해서도 사업자등록을 의무화하고 이를 강화할 예정이다. 어떤 정책이 더 추가되고 변경될지 미리 예측하고 대응하려면 경제기사를 꼼꼼히 읽는 것은 물론이고 기사를 정확하게 이해해 각자의 상황에 맞게 활용할 수 있어야 한다.
이 책에서는 크게 부동산과 세금으로 나누어 주요 기사를 분석한다. 우선 부동산 파트에서는 부동산 정책, 수요와 공급, 대출과 금리, 부동산 계약에 대해 설명한다. 그리고 세금 파트에서는 조세정책, 양도소득세, 보유세, 주택임대사업을 중심으로 기사를 살펴본다. 특히 8·27 부동산 정책과 최근 발표된 9·13 부동산 정책에 대한 내용까지 다루어 앞으로의 정부 정책과 부동산 시장을 전망하는 데 이 책이 큰 도움이 될 것이다.

친절한 제네시스 박이 전수하는
부동산 기사 쉽고 재밌게 읽는 법

블로그에 기사를 분석한 글을 올리며 활발하게 강연 활동을 하고 있는 저자는 본인이 신문기사에서 읽은 헤드라인 한 줄을 계기로 실거주 집을 마련한 만큼 기사 읽기의 중요성을 강조한다. 경제기사도 읽지 않으면서 투자를 한다는 것은 어불성설이다. 하지만 기사를 읽을 때는 주의해야 할 점도 많다. 우선 추측성이나 단순 의견을 제시하는 기사도 많기 때문에 사실을 제대로 확인해야 한다. 또한 관심 있는 지역을 중심으로 추가 조사를 하거나, 자신의 상황에 따라 다른 방향으로 접근해야 한다. 세금 관련 기사를 볼 때는 ‘용어’에 유의해야 하는데, 용어 하나에 따라 그 결과가 천지 차이가 될 수 있기 때문이다. 추가로 본인이 관심을 갖는 주제에 대해서는 다른 매체의 기사도 함께 검색하면서 보는 게 좋다. 그렇게 비교하다 보면 내용이 풍부하고 쉽게 쓰여 있는 자신에게 필요한 기사를 선별할 수 있다. 요즘에는 특정 기자의 기사도 구독이 가능하니 이 방법을 활용해도 좋다.

저자소개

착실하게 공부하고 좋은 대학을 가면 된다는 생각에 누구보다 열심히 학창시절을 보냈다. 국내에서 내로라하는 대학에서 경영학을 전공하고 누구나 아는 대기업에 취직하지만 이내 현실의 벽에 부딪친다. 결혼 1주년을 불과 2주 앞두고 주변의 만류에도 불구, 첫 직장을 행복한 마음으로 퇴사하고 당당하게 회계사 및 세무사 시험에 도전했으나 결과는 낙방. 세상일이 늘 뜻대로 되지는 않는다는 것을 온몸으로 체험하고 겸손해지기로 마음먹고는 가정의 안정을 위해 두 번째 직장에 눈물을 머금고 입사한다.
이후 부친께서 늘 강조하시던 부동산 공부를 시작했다. 정부 정책을 면밀히 검토한 결과 서울 집값이 가장 낮았던 2014년 7월 첫 실거주를 마련했는데, 이때 결정적 계기가 된 것은 바로 신문기사의 헤드라인 한 줄이었다. 이후 부동산 도서 및 강의를 섭렵하고 직장 일과 부동산 투자를 병행하고 있으며, 현재는 주택임대사업을 운영하며 법인 대표를 겸하고 있다. 세무사 시험 최종 준비 때의 경험과 지식을 살려 자신의 블로그에 하나씩 올린 글이 큰 반응을 얻었다. 현재는 부동산 세금 분야 이웃 수 2만 명 이상의 파워블로거로, 전국을 대상으로 부동산 세금 강의와 집필 활동을 펼치고 있다.
경제기사 한 줄에도 매우 중요한 정보가 많이 함축되어 있는데도 대다수의 사람들은 이를 간과하고 있다. 이런 현실에 안타까움을 느낀 저자는 자신만의 인사이트로 주요 경제기사를 올바르게 해석하는 데 도움을 주고자 한다.

블로그 blog.naver.com/genesis421

목차

프롤로그 _ 기사 읽기, 부동산 시장을 이해하는 가장 쉬운 방법

PART 1. 부동산

CHAPTER 1. 부동산 정책 : 정책을 알아야 부동산 시장이 보인다
부동산 시장의 3대 악재
가계부채 대책과 경매
후분양제의 득과 실
후분양제 도입이 미치는 영향
분양가상한제, 집값 안정에 도움이 될까?
집값 안정을 위한 정부의 끝없는 고민

CHAPTER 2. 수요와 공급 : 무엇이 부동산 가격을 결정하는가?
홀수 해 전셋값은 폭등한다? 전셋값의 비밀
거래량과 집값의 관계
전셋값 하락, 무조건 긍정적일까?
갭투자와 역전세
다가구주택의 깡통전세
부동산 심리와 주택가격의 관계
연령대별로 매수 지역이 다르다
집값에 영향을 주는 요소

CHAPTER 3. 대출과 금리 : 부동산과 대출·금리의 관계
대출금리 인상이 부동산에 미치는 영향
대출 규제가 실수요자에게 도움이 될까?
해외에서는 대출 규제를 어떻게 할까?
다주택자와 자영업자의 대출 규제
전세자금대출이 증가하면?

CHAPTER 4. 부동산 계약: 부동산 계약, 알아야 손해 보지 않는다
깡통전세의 위험
늘어나는 전세보험 가입자
임대차 계약 시 세입자가 주의할 것
갭투자자 집주인에게 전세금 돌려받는 법
아파트 입주 시 꼼꼼히 확인하기

PART 2. 세금

CHAPTER 5. 조세정책 : 조세정책에 따라 울고 웃는다
누가 세금을 정하는지 알면 더 쉽다
부동산 임대정책의 주체
고가 1주택자의 보유세
8·27 부동산 대책 ① : 수요 억제
8·27 부동산 대책 ② : 공급 확대
집 부자들의 보유세 인상 강화

CHAPTER 6. 양도소득세 : 절세의 핵심은 양도소득세다
양도소득세 확정신고 빠뜨리지 말자
시장에 따라 양도소득세는 천차만별
어린이집의 양도소득세
다주택자의 양도소득세 중과에 대비하기
부부 간 증여 후 양도소득세 절세 전략
다주택자 양도소득세 절세 전략

CHAPTER 7. 보유세 : 보유세 합법적으로 절세하기
1가구 1주택자의 보유세
정부의 종합부동산세 정책 변화
서울 고가주택 중심의 보유세 인상
2주택 이상 보유자에 대한 제재
보유세 개편의 4가지 방안
임대등록 활성화를 위한 종부세 혜택

CHAPTER 8. 주택임대사업 : 임대사업자라면 꼭 주목하자
임대사업자 데이터 체계화
주택임대사업자 등록 및 과세체계
임대사업자 세금 혜택의 가격 기준
늘어나는 임대사업자 등록
정확한 과세를 위한 임대소득 사후검증
임대사업자 과세에 대한 기관별 입장 차이
임대사업등록이 절대적으로 유리할까?
임대차 통계시스템
주택임대사업자 세제 혜택을 축소한다?

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